Personnaliser son appartement avant la livraison : quelles sont les modalités ?

Contrairement au parc immobilier ancien, en achetant un bien immobilier neuf, l’acquéreur peut personnaliser son bien avant la livraison. Il peut ainsi profiter d’un logement unique, adapté à ses besoins. Finitions, ameublement, retrait ou ajout de cloisons dans le bien, les possibilités sont considérables. On parle alors de TMA (Travaux de Modifications Acquéreurs). Certains programmes permettent même à l’acquéreur de finir les travaux lui-même s’il le souhaite. Cela lui permet ainsi de profiter d’un logement moins cher.

Personnaliser la conception de son bien

En achetant un bien immobilier neuf en Vefa (Vente en l’état futur d’achèvement), vous avez la possibilité de personnaliser votre appartement pour le rendre unique avant qu’il ne soit livré grâce aux Travaux de Modifications Acquéreurs (TMA). Plusieurs éléments peuvent être modifiés par rapport au plan d’origine, sous réserve de respecter les réglementations en vigueur et la procédure de construction du professionnel.

Plus vous vous y prenez tôt et plus le professionnel sera en mesure de vous aider dans votre projet de personnalisation. Si la demande arrive à un moment où la construction de l’immeuble est déjà fortement avancée, il sera difficile de réaliser les travaux demandés ou alors ils risquent de coûter bien plus chers que prévu.

Le coût des TMA n’est pas inclus dans le prix de vente du bien. Ils font l’objet d’un devis. Tous les travaux nécessitant un permis de construire modificatif, comme le déplacement des fenêtres ou la destruction d’un mur porteur sont impossibles à réaliser. Les TMA doivent être conformes au permis de construire initial. Vous pouvez donc déplacer une cloison, poser une prise électrique voire dans certains cas faire fusionner deux appartements.

Participer à l’aménagement de son bien

La plupart du temps, le promoteur vous propose un catalogue d’options parmi lesquelles vous pouvez choisir les revêtements des sols, la faïence murale ou certains équipements du logement. Quelques promoteurs vont encore plus loin et vous proposent de sélectionner l’ensemble des meubles du bien, de la cuisine à la salle de bain en passant par les rangements du salon ou l’aménagement du jardin.

D’autres mettent à votre disposition des packs domotiques afin d’installer des objets et équipements connectés dans le logement (thermostat, volets roulants, ampoules…) rend0ant ainsi le bien plus intelligent. Le cas échéant, des professionnels proposent une option « prêt à décorer ». La peinture, la pose de carrelage, de meubles de salle de bains et de cuisine sont alors retirés du contrat de vente final afin de vous laisser la main sur ce point. C’est une option intéressante pour personnaliser à 100% votre intérieur et faire des économies. Par exemple, une maison neuve qui serait estimée à 189.500 euros en étant entièrement construite pourrait voir son prix diminuer jusqu’à 164.900 euros si le particulier choisit l’option « prêt à décorer ».

Les points à retenir : 

  • Les TMA permettent de modifier en profondeur l’agencement des pièces d’un logement neuf.
  • Les bricoleurs peuvent se tourner vers l’option « prêt à décorer » pour faire baisser le prix.
  • En choisissant les revêtements et le mobilier, l’acheteur personnalise à 100% son futur bien.

 

Quels critères pour choisir le logement qui protégera ma santé ?

Les questions de santé et de bien-être des occupants des logements prennent de plus en plus d’importance au fil des années. Les promoteurs tentent ainsi de développer une nouvelle offre de biens répondant à ces nouveaux impératifs. À ce titre, la nouvelle règle environnementale RE2020 contribue à l’émergence d’une nouvelle génération de logements adaptés à la santé de leurs usagers. Des conditions d’ensoleillement à l’isolation en passant par les matériaux biosourcés ou les sigles… quels sont les critères à surveiller pour protéger sa santé lorsqu’on achète un logement neuf.

Les sigles qui rassurent

Pour s’assurer que son logement soit bon pour sa santé, les particuliers qui achètent du neuf peuvent se référer à certains sigles comme celui de la RE2020 ou de la RT2012. Il s’agit des deux normes qui donnent aux promoteurs des directives en matière de construction afin que le logement soit performant sur le plan énergétique et donc sain pour l’occupant. La RT2012 s’applique à tous les logements neufs construits depuis 2012. La RE2020, en vigueur depuis le 1er janvier 2022, va permettre l’émergence d’une nouvelle génération de logements encore plus performants, mieux orientés pour profiter de la lumière naturelle, avec des matériaux biosourcés moins toxiques pour l’organisme et plus soucieux de la biodiversité.

 

Autre sigle important : le label BEPOS. Ce dernier signifie que le logement est positif, c’est-à-dire qu’il produit plus d’énergie qu’il n’en consomme. Outre les économies sur les factures d’énergie, cette catégorie de logements offre une meilleure isolation des murs, de la toiture ou des ouvertures, ce qui garantit à l’usager un meilleur confort phonique et thermique.

 

Enfin, la norme NF Habitat HQE, permet à l’acquéreur de savoir que le logement est construit avec une exigence renforcée quant à la qualité du lieu de vie et de la santé. Cela passe par une attention particulière à l’air intérieur ou par la pose de garde-corps qui protège efficacement contre les chutes.

Les caractéristiques du logement

Le lien entre santé et logement est fondamental. Dans un sondage Ifop réalisé pour Woodeum en décembre 2020, 90% des personnes interrogées se disent conscientes de l’impact de l’habitat sur la santé et le bien-être.

 

Parmi les facteurs fondamentaux on retrouve l’importance de la lumière naturelle. Essentielle au corps humain, elle permet de synchroniser nos rythmes biologiques. L’isolation phonique et thermique du lieu sont tout aussi importants. Le bruit peut être une source de troubles sensoriels et provoquer des problèmes de sommeil tout comme le froid ou l’excès de chaleur.

 

Enfin, la présence d’une VMC performante vise, non seulement à renouveler l’air dans la pièce, mais également à éviter l’accumulation d’humidité dans le logement. Rappelons qu’un taux d’humidité trop important dans un appartement ou une maison (au-delà de 65%) peut provoquer des allergies ou contribuer à rendre les occupants sujets à de multiples infections comme les bronchites, les rhinites ou la conjonctivite. Ajoutons également que la mauvaise qualité de l’air favorise l’arthrite, l’arthrose et les rhumatismes.

Les bons gestes du quotidien

Posséder un bon logement ne suffit pas pour préserver sa santé. Encore faut-il savoir l’utiliser. Quelques gestes simples sont à instaurer. Par exemple, se référer au guide d’usage du logement, fourni par le promoteur au moment de la livraison. Ce dernier recense les informations qui vous permettront d’utiliser et de bien nettoyer la VMC, de comprendre le fonctionnement thermique du logement. Pensez également à aérer régulièrement le logement afin d’éviter que trop de CO2 ne se soit accumulé dans les pièces. Utilisez un hygromètre pour contrôler régulièrement l’humidité dans les pièces afin d’éviter le développement des allergies.

Points clés à retenir 

  • Les normes de construction dans l’immobilier neuf permettent de délivrer des logements performants et bons pour la santé.
  • Les particuliers doivent veiller à la ventilation et l’isolation de leur futur logement.
  • Adopter les bons gestes est primordial pour profiter pleinement de performances d’un logement neuf.

Les étapes clés lors de la signature pour réserver un logement

Dans l’immobilier neuf, l’acquéreur réserve son logement en signant, en amont de la construction du bien, un contrat de réservation. Ce dernier est conclu avec le promoteur et permet, après versement d’un dépôt de garantie, de sécuriser l’achat du bien. Un document capital puisqu’il recense l’ensemble des informations importantes comme le prix final de vente, le délai des travaux ou encore les conditions de rétractation.

Signer le contrat de réservation

L’étape préalable à l’achat d’un logement en l’état futur d’achèvement (Vefa) est la signature du contrat de réservation. Il s’agit d’un contrat préliminaire qui n’est pas obligatoire mais protège l’acquéreur. Le promoteur s’engage alors à réserver le logement choisi par l’acheteur à condition que ce dernier verse un dépôt de garantie au moment de la signature dudit contrat. S’il n’est pas nécessaire de recourir à un notaire, le document doit être écrit, il est donc possible de se contenter d’un acte sous seing privé. Le document doit contenir :

 

  • L’ensemble des coordonnés de l’acheteur ainsi que celles du professionnel vendeur.
  • Les caractéristiques physiques du logement (superficie, nombre de pièces, emplacement de l’immeuble, matériaux utilisés…).
  • Le prix de vente prévisionnel du logement.
  • Les prêts obtenus par l’acheteur auprès du promoteur.
  • La date de signature du contrat de vente définitif.
  • La durée des travaux
  • Le rappel des conditions légales permettant à l’acheteur de se rétracter.

Verser le dépôt de garantie

Cet avant-contrat prévoit un délai de rétractation de dix jours après sa signature. Précisions que c’est la notion de jours calendaires qui est retenue. Les jours fériés et les dimanches sont comptabilisés. L’acheteur n’a pas besoin de motiver sa décision et le dépôt de garantie lui sera entièrement restitué s’il respecte les délais légaux. Le montant de ce dernier est de 5% du prix prévisionnel de vente si l’acte de vente est signé dans un délai d’un an avant la livraison et de 2% du prix prévisionnel de vente si la signature intervient dans un délai compris entre 1 et 2 ans. La lettre de rétractation devra être remise en mains-propres au promoteur ou par lettre recommandée avec accusé de réception.

 

Le contrat de réservation ne permet pas de moduler l’échelonnement du paiement d’un logement neuf. Ce dernier est encadré par la loi. Les différents versements se feront de la manière suivante :

 

  • 35% du montant total de l’opération lors de l’achèvement des fondations.
  • 70% du montant total de l’opération lors de la mise hors d’eau.
  • 95% du montant total de l’opération lors de l’achèvement.
  • 5% du montant total de l’opération au moment de la livraison du bien.
  • Le contrat de réservation permet de sécuriser l’achat d’un bien neuf.
  • Le particulier doit verser au promoteur un dépôt de garantie pour valider la réservation.
  • En cas de rétractation dans les délais légaux, le dépôt de garantie est remboursé.

Performance environnementale, ce qui change avec la RE2020

Au 1er janvier 2022, la réglementation environnementale RE2020 prend le relais de la RT2012 dans l’immobilier neuf d’habitation. L’objectif de la RE2020 est de rendre les logements neufs moins énergivores pour réduire leur impact sur le changement climatique. La RE2020 impose notamment le recours aux énergies renouvelables et prend en compte le bilan carbone des bâtiments. Ces nouvelles normes de construction apportent ainsi plus de confort et permettent de réaliser des économies d’énergie.

RE2020, un logement plus respectueux de l’environnement

La rénovation du parc immobilier constitue un enjeu majeur de la transition énergétique et environnementale. Le secteur du bâtiment représentait en effet 25% des émissions de gaz à effet de serre (GES) en 2019, contre 23% il y a 10 ans. La RT2012 (Réglementation thermique 2012) visait notamment à évoluer des « Bâtiments Basse Consommation » (BBC) vers des constructions à énergie positive. Ces BEPOS (bâtiments à énergie positive) produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment. La réglementation environnementale 2020 (RE2020) favorise ainsi le recours aux énergies renouvelables et l’utilisation de panneaux photovoltaïques, de pompes à chaleur, de réseaux de chaleur ou de chaufferies biomasse.

Avantage pour les locataires et propriétaires d’un bien neuf, la RE2020 leur assure de vivre dans un logement plus respectueux de l’environnement. Cela constitue un atout en termes de revente. Avec l’évolution de la réglementation, la « valeur verte » des bâtiments est en effet appelée à influer sur les prix de l’immobilier.

RE2020, une meilleure performance énergétique des bâtiments

L’objectif de la RE2020 est en effet de réduire la consommation énergétique des bâtiments collectifs d’habitation de 30% à l’horizon 2031, par rapport à 2013. Certaines mesures s’appliqueront par palier à partir de 2024. L’isolation et les apports naturels en luminosité des logements doivent notamment être renforcés.

Des plafonds de consommation conventionnelle d’énergie primaire (cep)  sont fixés. Ils concernent des usages comme le chauffage, le refroidissement, la production d’eau chaude, l’éclairage, la mobilité des occupants au sein du bâtiment ou les auxiliaires de ventilation. La RE2020 vise en outre à apporter un meilleur confort d’été. Le nombre de degrés-heures d’inconfort estival doit en effet respecter un minimum. Ces nouvelles règles sont ainsi le gage d’un meilleur confort et d’économies d’énergie.

RE 2020, réduire l’empreinte carbone de la construction

Second objectif de la RE2020, réduire l’empreinte carbone de 20% de tous les nouveaux logements collectifs. Les professionnels du bâtiment devront ainsi procéder à une analyse du cycle de vie du bâtiment en 7 étapes pour évaluer les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES). Outre sa construction, les conditions de destruction du site sont prises en compte ainsi que l’exploitation du bâtiment et sa maintenance, ou réhabilitation. Les matériaux biosourcés ou géosourcés, comme le béton de chanvre ou de terre, ou des isolants comme la laine de bois, le chanvre ou la paille, ainsi que les énergies bas carbone doivent ainsi être privilégiés.

Points clés à retenir : 

  • Au 1er janvier 2022, la réglementation environnementale RE2020 prend le relais de la RT2012 dans l’immobilier neuf d’habitation.
  • L’objectif de la RE2020 est de rendre les logements neufs moins énergivores pour réduire leur impact sur le changement climatique.
  • Ces nouvelles normes de construction apportent ainsi plus de confort et permettent de réaliser des économies d’énergie.

Nos conseils pour bien choisir son logement neuf dans l’Hérault

Richesse des paysages et climat, la région de l’Hérault a de quoi séduire. Le tourisme d’affaires et culturel y est notamment source d’opportunités professionnelles. En particulier à Montpellier, qui bénéficie du statut de métropole depuis 2017. Les programmes neuf d’Arcade-VYV Promotion dans l’Hérault vous apportent un cadre de vie de qualité et un niveau élevé de performance énergétique. Des facilités de financement, sous conditions, peuvent aider à y investir.

L’Hérault, le tourisme au cœur de l’activité

L’économie de Hérault trouve son moteur dans son dynamisme démographique. Les trois quarts des biens et services sont ainsi tournés vers les populations présentes. Le tourisme d’affaires et culturel favorise notamment l’activité du grand pôle urbain de Montpellier, qui est aussi la capitale régionale. Les secteurs de la recherche et de la santé peuvent également y apporter des opportunités professionnelles. De même que le dynamisme entrepreneurial du département.

Grâce à son aéroport, Montpellier permet d’accéder aisément aux métropoles françaises et européennes. Le programme « AIThau », à Sète, en est ainsi proche. Il permet également d’accéder rapidement à l’autoroute A9.

Un cadre de vie privilégié entre nature et culture

Placé à 5 minutes de l’A9 et 6 minutes de la gare de Baillargues, les programmes « Symphonie » et « Villa Joséphine » se situent à 20 minutes de Montpellier. Cette petite commune chaleureuse et authentique se trouve également proche de la mer et de l’arrière-pays gardois et languedocien.

Richesse et diversité du cadre de vie sont sources d’attractivité pour le département de l’Hérault. Les activités de loisirs et sportives, ainsi que les fêtes traditionnelles locales, y rythment agréablement la vie. Cela est ainsi vrai en particulier pour les abords de Montpellier. Pour profiter de ce cadre de vie exceptionnel, les programmes « Symphonie » et « Villa Joséphine » offrent quant à eux de vastes ouvertures sur la nature environnante. Terrasses partiellement couvertes ou loggias permettent ainsi de goûter pleinement la douceur de vivre languedocienne. Les appartements siglés « Symphonie » se prolongent, pour nombre d’entre eux, de jardins privatifs en rez-de-chaussée.

L’étang de Thau est un autre paysage préservé. Dans cet environnement privilégié, le programme « AIThau » invite ainsi tout autant à la douceur de vivre. Chaque appartement se prolonge en effet d’un espace extérieur privatif.

Des programmes accessibles et de bonnes performances énergétiques

Les programmes qu’Arcade-VYV Promotion propose dans l’Hérault sont conformes à la norme RT12, garantie de qualité de construction et d’économies de chauffage. L’immobilier neuf permet en outre de bénéficier de facilités de financement, sous conditions. Les programmes « AIThau », « Symphonie » et « Villa Joséphine » peuvent ainsi être financés en partie par un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ils permettent par ailleurs de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier permet de réaliser un investissement locatif avec un avantage fiscal, sous conditions.

 

Les points clefs à retenir :

  • Montpellier : une métropole en croissance démographique qui favorise les emplois dans le tourisme d’affaires et le secteur tertiaire.
  • La richesse des paysages offre un cadre de vie privilégié et des activités de loisirs variées.
  • La possibilité d’investir en Pinel ou avec un prêt à taux zéro (PTZ) dans l’Hérault, sous conditions.

Nos conseils pour bien choisir son logement neuf dans le Rhône

Réputé pour la diversité de ses paysages et son dynamisme économique, le Rhône offre un bassin d’emploi attractif. Infrastructures éducatives et de loisir attirent les familles, faisant également du Rhône un marché immobilier actif. Les 3 programmes neufs d’Arcade-VYV Promotion vous y apportent un bon confort de vie, dans le respect des normes environnementales les plus récentes. Il est également possible de bénéficier de facilités de financement, à certaines conditions, pour investir dans le Rhône.

Le Rhône, une économie dynamique

Le Rhône, deuxième région de France, tire son attractivité de ses activités économiques diversifiées. En effet, ce territoire abrite à la fois des activités de services, des entreprises (dans l’ingénierie, le numérique ou la cybersécurité) et des industries (fabrication de produits métalliques et plastiques, ou de machines et équipements).

Lyon est ainsi la première ville industrielle de France. Grâce à son dynamisme, le Rhône offre donc un bassin d’emploi attractif. Les infrastructures participent également à la qualité de vie des habitants du département du Rhône et la métropole de Lyon. Le programme « Signature, Terre de Gleizé » est ainsi situé à 10 minutes en vélo de la gare de Villefranche-sur-Saône et à 22 minutes en train de Lyon

Une qualité de vie pour toute la famille

Entre vignobles et montagnes de renom international, le Rhône offre également une belle diversité de paysages. Ses nombreuses infrastructures de loisirs rendent la vie ainsi agréable au quotidien. L’environnement est un autre paramètre essentiel dans le choix d’un lieu de vie aujourd’hui. Dans les appartements des 4 programmes qu’Arcade Immobilier propose dans le Rhône, la norme RT12 garantit un bon confort et des économies d’énergie.

Ses infrastructures éducatives rendent encore le Rhône attractif pour les familles. 500 lycées et une centaine d’établissements supérieurs y sont en effet implantés.

Des programmes pour tous les projets de vie

La luminosité et un cadre de vie aéré et verdoyant font partie des critères de choix importants pour son logement. Les appartements des programmes « Signature, Terre de Gleizé » et « Millésime, Terroirs de Gleizé » sont ainsi tous bi-orientés ou traversants. Ils ouvrent en outre sur des terrasses généreuses, ou de grands balcons.

A Chantemerle, l’un des villages de Serre-Chevalier, le programme « Alpin’Lodge » est conçu en symbiose avec le décor grandiose de la montagne.

Ceux des programmes « Signature, Terre de Gleizé », « Millésime, Terroirs de Gleizé » et « Alpin’Lodge » peuvent être également financés en partie par un PTZ. Ils permettent par ailleurs de bénéficier, sous conditions, du dispositif Pinel pour l’investissement locatif.

Les points clefs à retenir :

  • Le Rhône : une région dynamique offrant des opportunités d’emploi.
  • Une diversité de paysages et des infrastructures d’éducation et de tourisme offrant une belle qualité de vie aux familles.
  • Des programmes de standing, de tourisme ou plus accessibles pour tous les projets de vie.

Logement neuf, quelle stratégie pour trouver le bien idéal ?

Acquérir son logement représente un engagement important. Il nécessite en outre de se projeter sur de nombreuses années. Les acquéreurs ont donc de bonnes raisons de se montrer exigeant dans leurs critères de choix. Pour trouver le logement idéal dans le neuf, mieux vaut donc procéder par étapes. Il s’agit tout d’abord de faire le point sur sa situation et son budget. Il faut ensuite bien cerner ses attentes en termes de qualité de vie. Et enfin déterminer la situation géographique qui convient.

Faire le point sur sa situation

Cibler le bien immobilier idéal nécessite d’abord de bien cerner vos besoins.  Il est ainsi important de prendre en compte le mode de vie de chacun des membres de la famille. Il faut aussi anticiper son évolution (naissance, départ des enfants, changement professionnel, retraite…).

La seconde étape consiste à établir votre budget d’acquisition. Outre le prix d’achat du bien, les frais d’agence et de courtage et les frais de notaire sont à prévoir dans cette enveloppe. Un apport personnel est de plus en plus exigé pour obtenir un crédit immobilier. Les éventuels travaux de décoration ainsi que les frais de déménagements sont également à budgéter. Une fois l’acquisition réalisée, s’ajoutent ensuite à votre budget les charges et impôts locaux, ainsi que les mensualités d’emprunt.

Selon les zones géographiques et les communes, certains programmes immobiliers vous permettent de bénéficier de facilités de financement et d’avantages fiscaux. Il s’agit par exemple du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou de la TVA à taux réduit. Ils sont accordés sous condition. Ce sont ainsi des éléments utiles à connaître.

Définir les caractéristiques du bien idéal

Une fois ces critères déterminés, vous pouvez lister les caractéristiques principales du bien qui vous conviendrait. Il s’agit notamment de la surface minimale, du nombre, de la disposition et de la taille des pièces, et de la présence d’espaces extérieurs, ainsi que de l’exposition. Distinguez les aménagements ou critères auxquels vous tenez et ceux auxquels vous pourriez renoncer. Cette souplesse peut vous être utile en termes de budget ou pour choisir la situation de votre futur logement neuf.

La performance énergétique du bien, la qualité de sa construction et la protection de la santé sont d’autres critères clés. L’immobilier neuf permet en effet de bénéficier des normes les plus récentes. Enfin, l’environnement immédiat est important pour s’assurer de bénéficier d’une bonne qualité de vie.

Identifier la situation géographique adaptée

Votre lieu de vie doit ainsi répondre à vos contraintes professionnelles. Les accès par les transports en commun ou les axes routiers peuvent ainsi vous faciliter la vie. La proximité des écoles et commerces est un autre critère important. Listez enfin vos attentes en termes de loisirs et de détente.

Pensez enfin à la revente. Renseignez-vous à cet effet sur l’offre locale et sur son évolution possible, notamment en fonction de l’activité économique.

Les points clefs à retenir :

  • Avoir une vision claire de sa situation personnelle et professionnelle permet de bien cibler le logement à rechercher.
  • Listez vos critères de choix en termes d’aménagement et d’environnement et envisager des points de compromis.
  • Trouver le lieu idéal nécessite de tenir compte de ses contraintes en termes de transports, de loisirs et d’investissement.

Les points clés pour choisir son logement neuf en Seine-et-Marne

Situé à 55 kilomètres de Paris, le département de la Seine-et-Marne offre un bon compromis entre les avantages de la vie urbaine et la proximité de la campagne. Emploi, transports, loisirs, acheter son logement neuf dans le 77 présente de nombreux avantages. Les  programmes d’Arcade-VYV Promotion vous garantissent en outre une qualité de vie, le respect des normes environnementales les plus récentes et des facilités de financement pour votre logement.

La Seine-et-Marne fait rimer activité et accessibilité

Meaux, Chelles, Savigny-le-Temple, Melun, ces communes font du département de la Seine-et-Marne un bassin d’emploi attractif. L’activité économique vous permettra de réaliser vos projets.

Située à 55 kilomètres de Paris, la proximité de la Seine-et-Marne avec la capitale est un autre atout. L’accès en est aisé par plusieurs routes et autoroutes (N13 pour l’accès à Roissy, A4 et A104). Le RER A, la ligne P du Transilien et la gare TGV de Chessy offrent d’autres voies d’accès par les transports en commun. Avec des parkings et équipements de sécurité conformes aux normes, acheter votre logement neuf dans le 77 a donc de quoi vous faciliter la vie.

Une qualité de vie pour toute la famille

Les 3 programmes qu’Arcade-VYV Promotion propose en Seine-et-Marne bénéficient de la proximité des commerces, crèches et écoles, gymnases, médiathèques, lieux culturels et clubs de sport. Leurs emplacements privilégiés permettent de bénéficier de la proximité de la nature. Le 77 offre en effet un bon compromis entre la ville et la campagne en vous proposant un cadre de vie verdoyant.

Les programmes d’Arcade-VYV Promotion en Seine-et-Marne répondent encore aux critères réglementaires de performance énergétique. À Trilport, la résidence Natur’El bénéficie, en plus des Labels BEE (Bâtiment Énergie Environnement), niveau Habitat Qualité, Effinergie+, « Matériaux Biosourcés » et de la Réglementation Thermique 2012, améliorée de 20%. Elle est située dans l’éco-quartier “L’Ancre de Lune”.

Des programmes en accord avec vos projets

À Trilport, Lagny-sur-Marne et Dampmart, les programmes immobiliers d’Arcade-VYV Promotion bénéficient d’espaces extérieurs privatifs (terrasse, jardin ou balcon). Ces lieux privilégiés vous garantissent ainsi une vraie qualité de vie.

Ces programmes sont assortis de facilités de financement comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). S’ajoutent le Prêt Social de Location-Accession (location-accession) à Dampmart. Et le Bail Réel et Solidaire (BRS) à Lagny-sur-Marne. Ces dispositifs sur les programmes concernés permettent en outre de bénéficier de la TVA à 5,5%.

Les points clefs à retenir :

  • Acheter en Seine-et-Marne présente de nombreux avantages : opportunités professionnelles, qualité de vie…
  • Des services qui assurent une qualité de vie pour toute la famille.
  • Des facilités de financement sont possibles pour investir dans l’immobilier neuf. La TVA à 5,5% est possible dans certains quartiers.

Quelles garanties vous apportent les labels écologiques ?

L’environnement est un enjeu d’évolution essentiel pour le logement. Investisseurs et locataires sont ainsi de plus en plus sensibles au niveau de consommation énergétique des biens qu’ils habitent, ou mettent en location. Plusieurs labels évaluent l’impact de l’immobilier sur l’environnement. Voici un panorama des garanties qu’ils apportent, tant sur le plan de la performance énergétique que sur le plan de la préservation des ressources naturelles.

Les labels écologiques dans la construction

La certification NF Habitat, délivrée par les organismes certificateurs de l’Association Qualitel, repose sur des critères de respect de l’environnement : durabilité, confort, luminosité, isolation phonique, consommation énergétique et sécurité. Les promoteurs en bénéficiant s’engagent ainsi à offrir un logement et des services de qualité. La certification NF Habitat est mentionnée dans le contrat de Vefa (Vente en l’état de futur achèvement).

Peuvent s’ajouter aux certifications NF, NF HQE (Haute Qualité Environnementale) ou HQE Bâtiment Durable, les labels Haute Performance Énergétique (HPE) et Très Haute Performance Énergétique (THPE). Le label Effinergie+, plus éventuellement le label BEPOS Effinergie 2013, atteste ainsi d’une performance énergétique supérieure à la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Déperditions et dépenses énergétiques (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, éclairage) sont dans ce cas limitées. Les consommations d’énergie sont en outre évaluées et suivies. La qualité de l’air fait enfin l’objet d’une attention particulière.

D’autres labels sont également liés à l’énergie positive et à la faible empreinte carbone, comme le label E+C- (Bâtiment à Energie Positive et Réduction Carbone), auquel s’ajoute éventuellement le label BBC– Effinergie 2017. Ce dernier comporte notamment des exigences sur la conception bioclimatique et la sensibilisation des habitants à la transition énergétique (écomobilité, guide d’économies d’énergie). Le label « bâtiment biosourcé » atteste par ailleurs de l’utilisation de matériaux comme le bois, le chanvre ou la paille dans la construction du bâtiment.

Les labels énergétiques dans la rénovation

Le label BBC Éffinergie Rénovation (Basse Consommation et Bas Carbone Rénovation) garantit le respect d’un niveau minimal de performance énergétique globale. Il garantit le respect d’un niveau minimal de confort.

 

Les labels environnement internationaux

La certification française NF HQE™, et ses équivalents Breeam ® et Leed ®, est utile notamment pour investir à l’étranger, ou pour les promoteurs investissant en France. Elle atteste de performances énergétiques, environnementales, de santé et de confort. La norme NF HQE ™ garantit en outre un niveau de qualité thermique, acoustique, de luminosité naturelle, de qualité de l’air, de fonctionnalité, de connectivité et de sécurité.

Les points clefs à retenir :

  • De nouveaux labels environnement viennent renforcer sans cesse l’encadrement de la construction de logements.
  • Deux labels évaluent la performance énergétique globale dans les bâtiments rénovés.
  • Il existe des labels internationaux proches de la certification NF HQE ™.

Immobilier neuf, un logement qui protège votre santé

Acheter un logement neuf permet de vivre dans de bonnes conditions de confort et dans un cadre sain. La norme NF Habitat apporte la garantie d’une meilleure qualité de vie. Un logement neuf présente ainsi l’avantage d’être bien isolé, aéré, lumineux et sécurisé. Il est en outre conçu pour préserver au mieux votre santé. Vous pouvez aussi faire des aménagements complémentaires pour réguler la température et l’éclairage ou d’améliorer la qualité de l’eau.

Un logement lumineux, bien isolé et aéré

Investir dans l’immobilier neuf, c’est bénéficier de normes de construction toujours plus protectrices au quotidien. Un logement neuf est ainsi gage de confort, de sécurité et de performance environnementale. La norme NF Habitat vous garantit tout d’abord une construction et des équipements de qualité, réalisés avec des matériaux innovants. Les biens conformes à la norme NF Habitat disposent d’aménagements pensés pour un confort optimal. Cette norme fait en outre l’objet de contrôles opérés par un organisme indépendant selon un référentiel exigeant.

Vivre dans le neuf présente d’autres avantages. Une autre caractéristique des biens conformes à la norme NF Habitat, la répartition des éclairages et de la lumière naturelle est optimisée. Ensuite, l’isolation thermique et phonique obéissent à un cadre tout aussi rigoureux. Les logements neufs sont, par ailleurs, conformes à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA). L’architecture dans son ensemble, ainsi que les murs, sols, toitures et vitres, sont conçus pour réduire les nuisances sonores. Enfin, les équipements de ventilation vous garantissent une bonne qualité de l’air. Vous êtes ainsi assuré de vivre dans un logement conçu pour protéger votre santé.

Un logement bien situé et facile d’accès

Pour vous assurer de vivre dans un lieu qui vous apporte des conditions de vie saines, vérifiez la proximité des espaces verts. La proximité des transports représente également un gain de temps et d’énergie. En achetant dans le neuf, vous pouvez bénéficier de places de parking. Les installations sont en outre prévues pour éviter les risques d’accident domestique, d’incendie ou d’intrusion conformément à la norme NF Habitat. Vous réduisez ainsi une autre source de stress. Cela vous permet finalement de gagner en sérénité au quotidien !

Des aménagements pour une meilleure qualité de vie

Pour optimiser encore l’usage de votre futur logement, pensez à la domotique. Ce service est associé à des objets connectés et permet, par exemple, de réguler la température et de gérer l’éclairage à distance. Vous pouvez ainsi personnaliser votre espace de vie. Vous pouvez aussi installer la climatisation pour vivre dans un environnement tempéré en toutes saisons. Cet aménagement peut ainsi compléter le contrôle des apports solaires que garantit la norme NF Habitat. Un purificateur d’eau, éliminant le plomb et le chlore, peut enfin être un autre investissement utile pour protéger votre santé de manière durable.

Les points clefs à retenir :

  • Vivre dans un logement neuf offre des avantages en matière d’isolation, d’aération, de luminosité.
  • Les accès faciles et sécurisés réduisent les risques de stress.
  • Des aménagements complémentaires, comme la domotique, un climatiseur ou un purificateur d’eau, peuvent apporter une qualité de vie encore meilleure.
  • Un logement bien conçu et qui protège votre santé est un bien immobilier qui sera apprécié par le futur acquéreur
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(24 logements)

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(24 logements)

Courdimanche – Eos & Villas Eos
52 logements

Courdimanche – Eos & Villas Eos
52 logements

Egly – Les Plurielles
(56 logements)

Egly – Les Plurielles
(56 logements)

Ingré – Floréal
(30 logements)

Ingré – Floréal
(30 logements)

La Closerie du Vexin
Puiseux-Pontoise - La Closerie du Vexin (29 logements)

La Closerie du Vexin
Puiseux-Pontoise - La Closerie du Vexin (29 logements)

Le clos des Vignes – Carnoules
(29 logements)

Le clos des Vignes – Carnoules
(29 logements)

Mantes-La-Ville – Vert Mantes
(45 lots)

Mantes-La-Ville – Vert Mantes
(45 lots)

Marcoussis – Les Jardins du Chêne Rond
35 logements

Marcoussis – Les Jardins du Chêne Rond
35 logements

Marseille – Grande Terre

Marseille – Grande Terre

Marseille – Parc Alhena
(57 logements)

Marseille – Parc Alhena
(57 logements)

Montpellier – Lez in Art
(70 logements)

Montpellier – Lez in Art
(70 logements)

Noisy-Le-Grand – Osmose
60 logements

Noisy-Le-Grand – Osmose
60 logements

Saclay – Esprit Village
39 logements

Saclay – Esprit Village
39 logements

Saint-Rémy-L’Honoré – Silva
29 logements

Saint-Rémy-L’Honoré – Silva
29 logements

Soisy-Sur-Seine – Les Terrasses de Chenevières
(42 logements)

Soisy-Sur-Seine – Les Terrasses de Chenevières
(42 logements)

Triel-sur-Seine – Free Dom
14 logements

Triel-sur-Seine – Free Dom
14 logements

Vauréal – Les Jardins d’Horus
(41 logements)

Vauréal – Les Jardins d’Horus
(41 logements)

Villepinte – Affinity
(61 logements)

Villepinte – Affinity
(61 logements)

Viry-Châtillon – Millénium
86 logements

Viry-Châtillon – Millénium
86 logements

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