Chaque année, il est conseillé de procéder au ménage de printemps. Objectif ? Passer au peigne fin toutes les pièces de la maison. Face à l’immensité de la tâche, quelques conseils utiles…
Du sol au plafond et dans toutes les pièces… Telle est la grande ambition du ménage de printemps, qui vise à nettoyer la maison dans son intégralité…avant d’y revenir l’année d’après avec la même détermination. Il ne faut cependant pas partir tête baissée dans cette grande entreprise mais savoir faire preuve de méthode.
Pourquoi ne pas commencer par un faire un grand tri. Si, par exemple, vous n’avez pas utilisé certaines affaires au cours de l’année écoulée, vous devez vous interroger sur le fait de savoir si vous en avez vraiment l’utilité. N’hésitez pas à les donner (ça fera des heureux) ou à les confier à des associations chargées de les recycler.
N’hésitez pas à recourir à des produits ménagers naturels, type savon noir, bicarbonate de soude ou encore vinaigre blanc. Disposez d’un nettoyeur-vapeur est aussi un plus, ce dernier ayant fait preuve de son efficacité. Il est conseillé de choisir le bon jour : pas de pluie pour pouvoir bien aérer et laver les vitres, par exemple.
Il faut bien veiller à isoler les aliments, tels que les fruits et légumes, pour éviter qu’ils ne soient contaminés par le contact avec les produits ménagers. N’hésitez pas à passer l’aspirateur sur les étagères, ne serait-ce que pour soulever la poussière. Le nettoyage des placards doit se faire avec une éponge à peine humidifiée. Le congélateur, le réfrigérateur et le lave-vaisselle méritent une attention particulière : pour éviter un encrassement des joints des portes, l’acide citrique ou le vinaigre blanc agiront efficacement. N’oubliez pas de faire tourner le lave-vaisselle à vide après, il sera comme neuf. Dernier point, n’oubliez pas de dégraisser la hotte.
Endroit de repos, de convivialité, le salon est l’une des pièces préférées des Français. En famille ou avec des amis, c’est un pilier de la maison chaleureuse ; elle se salit donc plus rapidement que les autres. Les acariens et les autres parasites peuvent élire domicile dans vos canapés et autres sofas du salon. Après avoir passé l’aspirateur dans tous les recoins, le nettoyeur-vapeur vous permettra de venir à bout des tâches les plus récalcitrantes.
S’il est vitrifié, n’hésitez pas à recourir à un rénovateur métallisant. Le sol ciré se traite lui avec…de la cire. La moquette nécessite un bon coup de shampoing…appliqué avec une éponge propre et humide.
L’essentiel
Ça y est, l’heureux évènement se profile. Mais avant que la naissance de votre enfant ne change votre vie, il est indispensable de lui préparer un lit douillet en adaptant votre logement. En effet, petit bébé, grands changements… Avant d’accueillir ce dernier, certains aménagements s’imposent dans le logement.
Certaines pièces de la maison sont plus dangereuses que d’autres. C’est pourquoi, il est important de les aménager en conséquence pour éviter les accidents. La cuisine, le salon et la salle de bain sont les pièces où la concentration des risques est la plus élevée. Bien sûr, la cuisine est sans nul doute l’endroit le plus dangereux. Priorité doit être donnée à la mise à l’écart des produits chimiques, causes de nombreux accidents domestiques. L’installation de loquets sur les placards est fortement recommandée. Autre conseil précieux : débranchez les appareils électriques à la fin de leur utilisation… Enfin, quand il commence à se déplacer dans la maison, n’hésitez pas à épier son comportement : la curiosité des enfants est insondable et les observer peut être une source précieuse d’informations.
La même vigilance s’impose dans la salle de bain. Un appareil électrique doit être toujours débranché quand l’enfant y est. Concernant les rasoirs et autres objets pointus, il est fortement recommandé de les placer hors de portée de l’enfant. Enfin, un tapis antidérapant installé dans la douche évitera des glissades et de gros bobos.
Le salon est la pièce où vous passerez le plus clair de votre temps avec votre enfant, autour de son tapis d’éveil et de jouets qui joncheront toujours plus le sol. Il faut poser des protections en plastique sur les coins pointus des meubles et repenser la disposition de vos meubles pour faciliter la circulation de l’enfant.
Après avoir éloigné les dangers électriques dans la salle de bain, il faut intégrer le fait que les enfants adorent y batifoler et y rester un certain temps. Trois règles doivent être respectées : le choix de la baignoire idéale ; le fait de placer les jeux aquatiques à portée de mains ; le besoin d’adapter les robinets. Ainsi, La baignoire idéale est celle où l’enfant est bien calé quand les premières semaines. Quand il aura grandi, ne pas oublier de placer un petit tabouret devant le lavabo afin qu’il puisse se laver facilement les dents. S’il est encore temps, le fait de placer votre porte-serviettes à sa hauteur lui facilitera l’acquisition des rudiments du rangement… tout en évitant de mauvaises chutes !
Autre danger potentiel : la tentation est grande de vouloir s’amuser avec les robinets… et donc d’activer plus qu’il ne faut l’eau chaude, au risque de brûler la peau du bébé. L’installation de mitigeurs thermostatiques empêchera l’eau de devenir trop chaude. Vous pouvez également installer des robinets infrarouges, qui se ferment lorsqu’ils restent trop longtemps ouverts. Nos jeunes enfants ignorent encore que l’heure est à la sobriété.
Avant l’arrivée de bébé, profitez du temps libre pour lui préparer un petit nid douillet pour préparer l’arrivée de ce dernier. Concernant la couleur des murs, les tons doux et clairs sont conseillés, plus reposant. Pour le revêtement du sol, faites le choix de matériaux faciles à nettoyer afin de maintenir la surface la plus hygiénique qu’il soit. Il faut bannir la moquette, qui garde la chaleur et surtout est plus difficile à nettoyer en profondeur. Un tapis d’enfant facilement lavable à la machine fera l’affaire.
Les points essentiels
Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, la norme NF Habitat HQE permet à l’acheteur d’avoir la garantie d’acquérir un bien de qualité, cochant positivement toutes les cases d’un référentiel très exigeant pour obtenir la certification. Avec, à la clé, des factures énergétiques maîtrisées et un bien sûr et agréable à vivre. Pour le promoteur, c’est l’engagement auprès de l’acheteur du sérieux de l’entreprise, certifiée par un tiers de confiance.
Que vous soyez promoteurs immobiliers ou acheteurs, la certification NF Habitat offre la garantie que le bien que vous proposez à la vente ou que vous achetez répond au meilleur profil en termes de confort et de performances environnementales. NF Habitat est le fruit du référentiel établi par Cerqual Qualitel Certification, organisme certificateur de Qualitel, œuvrant depuis plus de 45 ans dans le domaine du logement. Trois millions de logements sont certifiés par Cerqual dans toute la France et, sans surprise, ces logements sont trois fois plus nombreux à bénéficier de DPE (Diagnostics de performance énergétique) positifs.
Plusieurs garanties appréciables :
Concrètement, la certification est délivrée au terme d’une procédure écrite détaillée dans laquelle un organisme indépendant et accrédité valide que le promoteur répond aux exigences d’un référentiel très précis. Ce dernier, officiel et reconnu, est respecté par les professionnels qui sollicitent la dite certification. Rien n’oblige d’ailleurs des derniers à y recourir, cette démarche ne relève que de leur propre initiative.
Dans le domaine de la construction :
Dans le secteur de la rénovation :
La nouvelle Réglementation environnementale 2020, entrée en vigueur le 1er janvier 2022, impose un certain nombre d’exigences prises en compte par NF Habitat HQE. Pour rappel, la RE2020 vise à réduire significativement l’empreinte environnementale des bâtiments par rapport à la RT 2012. L’autre avantage de la RE 2020, qui découle du premier, est les importantes économies réalisées sur les factures énergétiques et l’entretien des équipements.
Les points essentiels à retenir
Entre la signature du contrat de réservation et celle de l’acte définitif, les acquéreurs doivent patienter au moins deux mois. Durant cette période, le futur propriétaire négocie son prêt immobilier et le notaire est en charge de vérifier la bonne conformité des documents essentiels à la transaction immobilière.
Une fois le contrat de réservation signé
Le contrat de réservation regroupe des informations essentielles comme la description du logement, la date de livraison, les matériaux utilisés… Il précise également le délai fixé pour trouver les financements nécessaires au paiement du bien. Un premier acompte, qui équivaut à 5% du prix du bien immobilier est souvent demandé. Une fois le contrat signé, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
De son côté, le promoteur fournit l’ensemble des documents liés à l’appartement, ainsi qu’un choix de prestations (TMA) vous permettant de le customiser selon vos goûts. Et il vous remet l’échéancier de paiement pour débloquer les fonds en fonction de l’avancée des travaux.
Après cela, la question du financement se pose. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez consulter votre banquier et voir quel taux il vous propose pour l’achat de votre bien immobilier. Pour tenter d’obtenir un crédit immobilier encore plus compétitif, vous pouvez solliciter un courtier en crédit immobilier. Ce dernier met en concurrence votre dossier auprès de plusieurs banques partenaires pour obtenir le taux le plus bas possible.
En dehors du prix du logement, la somme que vous empruntez peut prendre en compte une partie des frais annexes propres à l’achat d’un bien immobilier comme :
– Les frais de notaire
– Les honoraires du courtier
– Les frais bancaires
– Les frais de garantie du prêt
– Les frais d’assurance du prêt
– Les charges de copropriété à venir
– Les frais du déménagement
– Les impôts locaux si vous n’êtes pas exonéré de taxe foncière
Même si depuis quelques mois, la plus part des organismes bancaires exigent que l’emprunteur puisse payer en fonds propre les frais de notaire.
Pensez également à négocier le montant de votre assurance emprunteur pour faire reculer le coût de votre crédit immobilier. Depuis le vote de la Loi Lemoine, vous pouvez en changer à tout moment. Mais les garanties proposées par le nouvel assureur doivent être comparables à celles de l’ancien.
Une fois le prêt immobilier obtenu, c’est le moment de signer l’acte authentique de vente chez le notaire. Cette signature intervient entre 4 et 6 mois après la réservation, en présence du promoteur et du notaire. Ce dernier relit l’ensemble du contrat à voix haute. Soyez très attentifs à la description des équipements collectifs et privés, l’échéancier des paiements ou encore à la date à laquelle le bien doit être livré ainsi qu’au prix de vente final. L’ensemble de ces informations doit être comparable à ce qui a été convenu lors de la signature du contrat de réservation. Dans le cas contraire, vous pouvez vous rétracter. L’acte de vente doit également comporter le règlement de copropriété, l’attestation d’assurance-dommage ouvrage contractée par le promoteur et le plan du bâtiment.
Le rendez-vous chez le notaire est également le moment de lever les conditions suspensives du crédit immobilier pour procéder aux appels de fonds de la manière suivante, voici un exemple :
– 35% de la somme total au moment de l’achèvement des fondations
– 70% de la somme total au moment de la mise hors d’eau
– 95% de la somme total à l’achèvement des travaux
– 5% de la somme total à la livraison du logement
Les points clefs à retenir :
Fiscalité, charges de copropriété, travaux : en devenant propriétaire, de nouveaux frais liés au logement sont à prendre en compte. Il est important de comptabiliser ces sommes dans son budget d’acquisition avant de se lancer.
Avant d’emprunter pour acheter il est important de bien préparer son budget. En plus du prix du logement et des frais de notaire, l’acquéreur doit se préparer à rembourser tous les mois son prêt immobilier. Un coût auquel il faut ajouter celui des charges personnelles du bien (eau, électricité, connexion Internet…). Enfin, si le particulier achète dans l’ancien, il est préférable de mettre de côté un peu d’argent pour réaliser des travaux d’embellissement et d’aménagement du bien. Pour un « relooking » prenant en compte la pose de papier peint ou d’un revêtement de sol et la peinture, il faut compter entre 250 €/m² et 280 €/m² TTC en moyenne.
À l’ensemble de ces frais s’ajoutent les charges de l’immeuble. Il y a deux grands postes de dépenses. Le premier regroupe les charges courantes qui correspondent aux dépenses engagées tous les ans pour faire fonctionner l’immeuble comme les honoraires du syndic, le nettoyage des parties communes ou encore les frais d’enlèvement des ordures ménagères. Le second comprend les charges exceptionnelles liées au fonctionnement des équipements du bâtiment ou des services qui y sont associés. Dans cette grande famille, on retrouve l’ensemble des services de maintenance (ascenseur, interphone, chauffage) ou encore les frais liés aux gros travaux (ravalement de façade, transformation des combles…). Les acquéreurs qui s’orientent vers l’immobilier ancien doivent prévoir quelques milliers d’euros pour les travaux de rénovation énergétique si le bien dispose d’une étiquette énergie basse (F ou G).
Dans son budget, un acheteur doit penser au poids de la fiscalité des années à venir. En 2022, 20% des foyers doivent encore payer la taxe d’habitation, même s’ils bénéficieront d’une réduction de 65% de cette dernière avant une exonération totale, pour tous les Français, en 2023. Les propriétaires doivent aussi s’acquitter de la taxe foncière, dont le montant progresse un peu partout sur le territoire. Les particuliers qui achètent dans l’immobilier neuf ou font construire leur maison sont, en fonction de la commune, exonérés pendant 2 ans de taxe foncière. Enfin, les propriétaires dont le patrimoine immobilier dépasse les 1,3 million d’euros au premier janvier de l’année en cours, sont redevables de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.
Points clés :
S’il est aisé de profiter de sa terrasse ou de son balcon dès le retour des beaux jours, l’envie d’être dehors se fait moins sentir lorsque la température baisse ou que le ciel est moins clément. Pourtant, il existe des astuces et autres aménagements pour profiter de son espace extérieur été comme hiver. Du store banne à la pergola bioclimatique en passant par le brasero mexicain et les bons luminaires, il existe de nombreuses solutions.
Avant toute installation, prenez le temps de relire votre règlement de copropriété. Ce dernier fixe les droits et devoirs de chaque habitant de l’immeuble. Il n’est pas impossible qu’il soit interdit d’installer du mobilier ou tout autre élément sur la terrasse ou le balcon pour des raisons de sécurité (chute d’objets) ou pour des raisons esthétiques. Si c’est le cas, sachez que vous pouvez toujours faire modifier le règlement de la copropriété en en faisant la demande lors de la prochaine assemblée générale des copropriétaires.
Pour ce faire, il vous faudra inscrire cette question à l’ordre du jour. La modification ne sera validée qu’à l’issue d’un vote à la double majorité concernant la jouissance, l’usage et l’administration des parties communes. Pensez ensuite à consulter votre syndic pour savoir si une réglementation locale (arrêté municipal, préfectoral…) ne vous interdit pas la pose de ce type d’installation.
Une fois ces procédures exécutées, préparez le terrain de votre terrasse pour l’été en installant, par exemple, des stores banne adaptés en toile anti-UV. Vous éviterez ainsi le coup de chaud en terrasse. Les modèles mobiles de 1 à 1,2 mètre coûtent près de 250 à 400 euros. Pour un store banne brise soleil, il faudra débourser entre 300 et 550 euros. Si vous possédez une maison, il vaut mieux privilégier la pose d’une pergola bioclimatique. Cette petite construction de jardin sur poutre est entièrement étanche et constituée de lames orientables en aluminium pour régler le taux d’ensoleillement. Le prix avoisine les 450 euros le mètre carré. Les pergolas peuvent également être installées en appartement à condition d’avoir une terrasse assez grande. Il faudra néanmoins soumettre à l’approbation de l’assemblée générale des copropriétaires de l’immeuble ce type d’équipement. Un tel aménagement entre dans la catégorie de travaux affectant l’aspect extérieur de l’immeuble (selon la loi du 10 juillet 1965) et nécessite une autorisation.
Pour ne pas avoir froid en hiver, pensez à l’installation d’un brasero mexicain. Cet élégant chauffage d’appoint vous permettra de profiter de votre terrasse en hiver. Pensez en amont à vérifier votre contrat d’assurance habitation, notamment les clauses sur la garantie d’incendie. Optez également pour un brasero qui fonctionne à l’éthanol pour éviter les odeurs et fumées désagréables pour le voisinage. De très bons produits de ce type se trouvent en magasin pour 125 euros.
Vous pouvez également créer une ambiance cosy en installant des poufs, sofa, canapé ou fauteuil selon la place dont vous disposez. Ajoutez également quelques plaids. Pour rappel, il est interdit de battre ou de secouer des draperies ou étoffes dans les cours et courettes ou dans les voies ouvertes ou non à la circulation.
Enfin, investissez dans des multiprises afin d’installer en extérieur un éclairage à la fois chaleureux et suffisant pour les longues soirées d’hiver. Prenez soin de ne pas prendre de luminaires trop forts pour ne pas aveugler le voisinage.
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Les points à retenir :
Avoir son potager sur sa terrasse ou son balcon devient un phénomène de mode de plus en plus important en ville. Cette tendance concerne les propriétaires de grands et petits espaces extérieurs à condition d’adapter son futur jardin à l’espace que l’on possède. Des techniques de jardinage permettent aujourd’hui de cultiver quelques plantes aromatiques voire quelques légumes très facilement. De quoi gagner en autonomie alimentaire tout en consommant local.
Avant même de vous rendre chez Truffaut ou Jardiland, plongez-vous dans votre règlement de copropriété. Ce dernier vous est fourni au moment de l’achat et de la location d’un bien immobilier. Il reprend l’ensemble des droits et devoirs de chaque copropriétaire. Or, dans certains immeubles, l’installation de jardinières et pots de fleurs sur les terrasses, fenêtres et balcons est interdite pour des raisons de sécurité (chute d’objets), mais aussi pour éviter les dégradations esthétiques et matérielles que les plantes peuvent causer aux façades de l’immeuble.
Si la copropriété vous interdit de créer votre potager vous pouvez toujours demander une modification du règlement en inscrivant cette question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires. Le vote concernera l’usage des parties communes. Pour qu’il soit validé, il faudra obtenir la double majorité concernant la jouissance, l’usage et l’administration des parties communes. Pensez ensuite à consulter votre syndic pour savoir si une réglementation locale (arrêté municipal, préfectoral…) ne vous interdit pas la pose de ce type d’installation.
Une fois ces vérifications réalisées, ayez à l’esprit que le type de plantes et la nature de votre potager vont essentiellement dépendre de l’espace que vous pourrez lui accorder et de l’orientation de l’immeuble. Pour se développer, vos plantes ont besoin d’un espace ensoleillé sans qu’il n’y ait trop de vent. Sur un rebord de fenêtre, par exemple, l’idéal est de privilégier des jardinières solidement installées et d’y cultiver des plantes aromatiques comme du thym ou des plantes médicinales telle la camomille pour aider à dormir. Vérifiez que les pots sont bien fixés afin d’éviter tout risque de chute et évitez que les eaux d’arrosage ne s’écoulent le long de la façade, dans la rue ou sur les balcons en contrebas.
Si vous possédez un balcon filant, privilégiez l’installation de jardinières hautes et étroites. Vous pourrez ainsi cultiver de la tomate ou de plantes aromatiques vivaces comme l’estragon. Pour les espaces extérieurs plus grands, préférez la culture en pot, de préférence en terre cuite. Une cour ou une petite terrasse, est propice à l’aménagement de carrés potagers en bois ou à réaliser à partir de larges bacs en tissu géotextile. Là, vous cultiverez des aromatiques annuelles comme la coriandre mais également la pensée, une fleur comestible à cuisiner en salades.
Pour de véritables légumes, il vous faudra des pots plus profonds, de plus d’un litre, afin d’obtenir des aubergines, des navets ou encore des courges. Moins les pots sont profonds et plus il est nécessaire d’arroser les plantes. Si vous débutez, n’hésitez pas à acheter des kits de jardinage avec l’ensemble des outils nécessaires et les premières graines à planter. Les entrées de gamme des kits de petit outillage coûtent une quinzaine d’euros et les sets de graines cultivables se vendent autour des 10 euros au minimum.
Les points à retenir :
Choisir son système de chauffage dépend de son logement. De la superficie à la qualité de l’isolation, ces facteurs déterminent s’il est préférable d’opter pour de l’électricité ou une pompe à chaleur. Sans oublier l’impact financier, le prix du gaz étant en forte augmentation ces dernières années. Les particuliers peuvent toutefois se tourner vers les labels dans le neuf pour être sûr que le système en place est le plus performant et le plus adapté à leur futur logement.
Pour profiter d’un confort thermique optimal dans son logement, encore faut-il adapter son système de chauffe au bien occupé. Certaines technologies sont plus adaptées que d’autres en matière de superficie ou de localisation du bien. Le chauffage électrique est peu coûteux à l’achat malgré des hausses de prix régulières ces dernières années (+4% sur les tarifs réglementés de l’électricité au 1er février 2022). Toutefois, il n’est efficace et économique que pour les petites superficies (studio ou petit T2), de préférence déjà bien isolées. Dans le cas contraire, les radiateurs ou convecteurs employés risquent d’être poussés au maximum pour chauffer la pièce sans grand succès ce qui va engendrer une augmentation et de la facture énergétique.
Le chauffage à partir d’une chaudière bois ou d’un poêle à bois granulés est lui très efficace pour tous types de logements et très économique, notamment pour la deuxième option. Les granulés résistent à la tension actuelle sur les marchés du bois. Selon les données de Propellet, l’association nationale des professionnels du chauffage au granulé de bois, la production nationale de pellets est passée de 50.000 tonnes en 2005 à 1,7 million de tonnes en 2020. Elle devrait même approcher les 3 millions de tonnes à l’horizon de 2023. Un matériau que la France n’importe pas, ce qui limite le risque de pénurie.
Le chauffage solaire, lui, s’il est plus écologique s’avère utile uniquement dans les régions très ensoleillées. Rappelons également que le coût d’achat est souvent élevé (20.000 euros pour une maison de 100 mètres carrés) et qu’il ne couvre que 20 à 50% des besoins. Il est donc nécessaire de l’accompagner d’un autre système pour les jours de faible ensoleillement ou durant la nuit. Un problème que connaissent également les pompes à chaleur dites « aérodynamiques ». Ces derniers récupèrent la chaleur dans l’air et sont donc soumis aux variations de température. Il faut les coupler avec un autre système d’appoint, contrairement aux pompe à chaleur géothermiques. Très efficaces, elles sont recommandées pour les logements dont les besoins en chauffage sont importants. Attention, le prix d’achat peut dépasser les 25.000 euros.
Le chauffage au fioul, lui, est en perte de vitesse. Dès le 1er juillet 2022, il sera interdit en France sauf en cas d’impossibilité d’user d’autres sources d’énergie. Les prix du fioul sont particulièrement fluctuants, orientés à la hausse, notamment en cas de conflits entre Etats. Le 2 mars 2022, selon les données de Fioulreduc, le prix moyen du fioul domestique en France était de 1.277 euros pour 1000 litres soit une hausse de 11% par rapport au 23 février 2022. Toutefois, en matière de confort, le fioul permet d’obtenir une température homogène dans toutes les pièces de la maison, sans assécher l’air ambiant.
Les prix du gaz restent stables grâce à l’intervention du gouvernement qui, à l’automne dernier, a instauré un blocage des tarifs, si les stock de gaz sont assez conséquents pour passer la fin de l’hiver, des problèmes d’approvisionnement pourraient voir le jour dès l’hiver prochain.
Pour éviter de trop dépenser, les particuliers doivent avoir à l’esprit quelques bons gestes. Tout d’abord, éviter de chauffer le bien en journée s’ils ne sont pas présents. L’idéal est encore d’opter pour un système de chauffage domotique pour programmer la montée en puissance de ses radiateurs quelques heures avant d’arriver à la maison. Les fournisseurs d’énergie délivrent de nombreux conseils et outils pour surveiller sa consommation depuis son smartphone et ainsi optimiser sa consommation.
Dans le neuf, les labels comme le label Bepos, RT 2012, RE 2020 ou encore NF Habitat HQE assure à l’acquéreur qu’il profite d’un logement bien isolé et dont le système de chauffe a été pensé en fonction de matériaux utilisés pour la construction de son appartement. Enfin, dans l’ancien, les particuliers peuvent s’appuyer sur les aides à la rénovation énergétique pour financer une partie des travaux nécessaires au changement de leur système de chauffage comme MaPrimeRenov’, les primes énergies ou l’ensemble des aides proposées par les collectivités territoriales. Pour se repérer, ils peuvent consulter le site France Renov’, nouveau guichet unique pour des aides à la rénovation énergétique.
Points-clés à retenir
Vendre en vue de faire une nouvelle acquisition dans le neuf nécessite de respecter les délais et obligations des deux opérations. Vendre avant d’acheter vous permet de maîtriser votre budget. Mais une location temporaire peut être à envisager, qui est également à budgéter. Il en va de même si vous tentez de synchroniser les deux opérations. Si vous achetez avant de vendre, l’évolution du marché immobilier est notamment un facteur de risque. Le budget est à établir avec soin.
Être propriétaire de son logement présente de nombreux avantages. Cela permet notamment de se constituer un apport intéressant en vue d’acquérir un nouveau bien plus grand, ou mieux placé. Il peut ainsi être nécessaire de louer un logement en attendant de trouver le bien neuf idéal, et de le voir construire.
Cette solution intermédiaire a un coût. Son avantage, cependant, est de vous donner le temps de dénicher le logement qui vous convient. Il est en effet essentiel que ce dernier corresponde à vos attentes en termes d’accessibilité, de qualité de vie, de sécurité comme de performances énergétiques. Les critères de choix sont en effet nombreux !
Tenter de faire coïncider les opérations de vente et d’acquisition nécessite de réaliser la première opération tout en respectant également les délais qu’impose l’acquisition dans le neuf. Pour réduire le temps de location intermédiaire, vous pouvez ainsi négocier un allongement du compromis de vente de la première opération. Dans le cas d’une promesse de vente, un acte authentique est notamment nécessaire au-delà de 18 mois.
À l’inverse, vendre rapidement peut, vous aider à commencer à acquitter les paiements prévus dans l’échéancier de la Vefa (Vente en l’état futur d’achèvement). Mais cela peut inciter à faire des sacrifices sur le prix du bien cédé, au risque de compromettre votre budget. Pour tenir votre calendrier, gardez enfin en tête les clauses suspensives du compromis de vente, comme l’obtention du crédit par l’acheteur. Il est ainsi utile de faire rédiger l’avant-contrat par un notaire.
Si vous avez un coup de cœur pour l’un des derniers appartements d’un programme immobilier, vous pouvez en effet avoir envie de l’acheter avant d’avoir revendu votre logement. La détention concomitante des deux biens a un coût qui est à bien estimer. Prévoyez notamment que l’évolution du marché immobilier peut influer sur la valeur de votre logement actuel. Mieux vaut se montrer réaliste dans son estimation. Un crédit-relais peut vous aider à boucler votre budget en attendant de revendre votre logement.
Votre check-list des coûts annexes :
Les points clefs à retenir :
Le prix indiqué sur le contrat de réservation n’est pas toujours celui affiché sur le contrat de vente finale. Il vous est encore possible de négocier à la baisse le montant de votre futur bien immobilier à condition de faire valoir de bons arguments. Le promoteur peut, lui aussi, augmenter le montant du prix du logement durant ce délai.
Le contrat de réservation est la première étape vers l’accession à la propriété. Cet avant-contrat vous permet de réserver un logement neuf lors d’un achat sur plan ou en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement). Au moment de la signature, vous versez au promoteur un dépôt de garantie équivalent à 5% du prix total du bien immobilier.
Vous disposez alors d’un délai de rétractation de 10 jours, durant lequel il vous est permis d’annuler la vente et d’être remboursé intégralement par le professionnel. A cet instant il peut être intéressant de tenter de négocier à la baisse le prix du bien immobilier.
Un promoteur a besoin de 30 à 50% de réservations pour pouvoir lancer la construction de son programme de logements neufs. Si vous faites partie de ses premiers clients du promoteur, vous êtes donc en position de force pour faire baisser le prix de vente.
Le contrat doit également tenir compte de l’ensemble des engagements complémentaires du promoteur. Si ces derniers ne sont pas inscrits, ils pourraient ne jamais être réalisés et coûter plus chers que prévu. Vous n’aurez alors aucun moyen légal pour faire valoir vos droits.
Les travaux de modifications acquéreurs constituent un autre levier de négociation sur le prix d’un bien. Selon l’avancement des travaux, plusieurs éléments peuvent être modifiés par rapport au plan d’origine du bien immobilier, sous réserve de respecter la réglementation en vigueur et la procédure de construction du professionnel.
Le fait de retirer des cloisons ou de refuser certains aménagements peut faire reculer le prix du bien. Tout comme le choix de l’option « prêt à décorer », proposée par certains promoteurs. C’est alors à vous de réaliser le revêtement des sols, la peinture et autres finitions dans le logement neuf. Le bien immobilier est alors vendu moins cher car non achevé par le promoteur.
Enfin, vous pouvez miser sur les queues de programme. Cette appellation désigne les quelques appartements encore invendus d’un programme immobilier. Les promoteurs consentent généralement à réduire le prix de vente de ces invendus. La réduction peut aller jusqu’à 10%. Toutefois, ces logements sont souvent les moins intéressants de l’opération (peu ensoleillés, disposition des pièces malhabiles…).
Une fois le prix arrêté et le contrat de réservation signé, il y a peu de chance qu’il soit par la suite modifié. Il peut y avoir une différence entre le prix indiqué en contrat de réservation et celui pour la vente finale, mais cette différence doit être inférieure à 5% du prix prévisionnel. Si c’est plus, vous pouvez vous retirer de la vente et exiger le remboursement de votre dépôt de garantie.
Des clauses suspensives encadrent la vente et vous protègent en cas de problème. Si par exemple le contrat contient une clause de révision, cette dernière ne peut excéder 70% de la variation de l’indice national du bâtiment (publié mensuellement au Journal officiel) entre la date de signature du contrat de réservation et celle du contrat de vente définitif.
Les points clefs à retenir :
Aix-En-Provence – Villa Milla
Bessancourt – Venelle Céladon
(45 logements)
Bezons – First
56 logements
Bondoufle – Plein’R
26 logements
Conflans-Sainte-Honorine – Villa Liberty
(24 logements)
Courdimanche – Eos & Villas Eos
52 logements
Egly – Les Plurielles
(56 logements)
Ingré – Floréal
(30 logements)
La Closerie du Vexin
Puiseux-Pontoise - La Closerie du Vexin (29 logements)
Le clos des Vignes – Carnoules
(29 logements)
Mantes-La-Ville – Vert Mantes
(45 lots)
Marcoussis – Les Jardins du Chêne Rond
35 logements
Marseille – Grande Terre
Marseille – Parc Alhena
(57 logements)
Montpellier – Lez in Art
(70 logements)
Noisy-Le-Grand – Osmose
60 logements
Saclay – Esprit Village
39 logements
Saint-Rémy-L’Honoré – Silva
29 logements
Soisy-Sur-Seine – Les Terrasses de Chenevières
(42 logements)
Triel-sur-Seine – Free Dom
14 logements
Vauréal – Les Jardins d’Horus
(41 logements)
Villepinte – Affinity
(61 logements)
Viry-Châtillon – Millénium
86 logements
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