Vous venez d’acheter votre première résidence principale dans le neuf ? Vous allez être confronté à des charges dont certaines sont nouvelles pour vous. Vous allez, ainsi, devoir vous acquitter des abonnements aux différents réseaux et services (gaz, électricité, câble ou fibre…), de la taxe foncière ainsi que des charges de copropriété. Rassurez-vous, dans les logements neufs, parfaitement isolés de surcroît, elles sont souvent minimes.

1.Gaz, électricité, internet : pensez aux frais d’abonnements

Lorsque vous déménagez, vous résiliez vos abonnements en cours (eau, électricité, gaz, fournisseur d’accès internet…) pour en souscrire de nouveaux. Cela peut occasionner des frais.

Par exemple, résilier un contrat internet coûte, en moyenne, de 50 à 60 € même sans changer d’opérateur.

 Important : changer d’opérateur internet avant la fin de votre engagement occasionne des frais de rupture anticipée élevés, variables en fonction de la durée restant à courir.

Si la fermeture de vos contrats d‘électricité et de gaz est gratuite, des frais de mise en service vous seront facturés dans votre nouveau logement. Comptez entre 49,31 à 86,65 € (en fonction du délai) pour l’ouverture de l’électricité et 18,56 € pour celle du gaz. Ces prestations sont toujours assurées par Enedis et GRDF. (les coûts présentés sont à titre indicatif, il faut vérifier auprès de votre fournisseur d’énergies le coût réel)

Important : depuis le 1^er juillet 2007, vous pouvez choisir librement votre fournisseur d’énergie. N’hésitez pas à comparer les offres sur le site mis en place par le médiateur de l’énergie.

2.Impôts locaux : la taxe foncière est à votre charge

Locataire, vous étiez uniquement redevable de la taxe d’habitation mais pas de la taxe foncière qui était à la charge de votre bailleur. Désormais, vous allez commencer à la payer dès lors que vous étiez propriétaire de votre logement au 1^er janvier. Par exemple, si vous avez acheté le 2 janvier, vous ne serez imposé que l’année suivante.

Important : dans de nombreuses communes, les logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant deux ans. Cette exonération ne concerne pas la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) qui, elle, reste due.

3.Charges de copropriété : à régler chaque trimestre

Tous les trois mois, votre syndic de copropriété vous enverra un appel de charges. Elles correspondent au budget prévisionnel voté chaque année lors de l’assemblée générale (AG). Ce budget ne porte que sur les charges courantes et prévisibles de la copropriété : salaire du gardien, honoraires du syndic, frais de fonctionnement des différents équipements (ascenseur, chaudière…) et petits travaux de maintenance (réparation d’une vitre brisée, par exemple).

A noter : ces charges sont réparties entre les copropriétaires. Vous y participerez en fonction de votre quote-part dans la copropriété et de l’utilité du service (par exemple, les habitants du 4^ème étage participent davantage aux frais d’ascenseur que ceux du premier).

4.Les travaux votés par la copropriété

Même dans un immeuble neuf, certains travaux sont parfois rapidement décidés. Par exemple, l’amélioration de la sécurité des dispositifs d’accès à l’immeuble. Ces travaux et leur échéancier de paiement sont votés en assemblée générale. De telles dépenses n’entrent, en principe, pas dans le budget prévisionnel. Elles viendront s’ajouter à vos charges trimestrielles suivant l’échéancier convenu.

Les 4 points à retenir :

• Être propriétaire entraîne des charges spécifiques à évaluer correctement.
• Lors de votre arrivée, il faut vous abonner aux différents réseaux et services.
• Vous devez vous acquitter de la taxe foncière qui jusqu’alors, était prise en charge par votre propriétaire bailleur.
• Tous les trimestres, vous devez payer vos charges de copropriété.

Étape par étape, réussissez votre déménagement en suivant notre check-list.

J – 3 mois

• Crédit bancaire, notaire… si vous achetez, assurez-vous que rien ne fera obstacle à la transaction.
• Recherchez des déménageurs et comparez leurs devis.
• Contactez les futurs établissements scolaires de vos enfants, cherchez si besoin un mode de garde.
• Prévenez votre employeur, vérifiez si vous avez droit à des jours de congés ou à une prime de déménagement.

J – 2 mois

• Commencez à mettre en cartons ce dont vous ne vous servirez pas avant votre installation. Numérotez-les sur chaque face et dressez une liste précise de leur contenu ou de la pièce où le déposer ( cuisine,chambre…).
• Réservez votre utilitaire si vous déménagez seul(e).
• Prenez contact avec les associations culturelles et sportives de votre futur lieu de résidence.

J – 1 mois

• Résiliez votre bail si vous êtes locataire :grâce à la loi Alur, vous n’avez plus qu’un mois de préavis.
• Organisez le transfert ou la résiliation de vos différents abonnements (eau, gaz, électricité, téléphone, internet…). Programmez leur mise en service dans votre futur logement.
• Informez votre assureur et demandez la modification de tous vos contrats. Recherchez, si vous le souhaitez, une nouvelle assurance habitation.
• Transférez vos comptes bancaires.
• Informez l’administration fiscale, la Sécurité sociale et tous les organismes qui vous versent des prestations.

J – 2 semaines

• Organisez le suivi de votre courrier.
• Si vous êtes locataire, programmez votre état des lieux de sortie.

J – 2 jours

• Dégivrez réfrigérateur et congélateur, vidangez lave-linge et lave-vaisselle, débranchez-les.
• Terminez vos cartons, conservez uniquement ce dont vous aurez besoin dans l’immédiat : papiers administratifs, vêtements…

Le jour du départ

• Coupez l’eau, le gaz et l’électricité, relevez les compteurs.
• Faites le tour du logement pour vous assurer de n’avoir rien oublié.

Dans le mois qui suit

• Assurez-vous que votre nom figure bien sur votre boîte aux lettres et l’interphone qui correspond à votre nouveau logement.
• Actualisez le certificat d’immatriculation de votre véhicule et vos papiers d’identité.
• Rapprochez-vous de votre ancien bailleur pour récupérer votre dépôt de garantie.
• Inscrivez-vous sur les listes électorales.
• Choisissez un nouveau médecin traitant et déclarez-le à votre caisse d’assurance maladie.
• Enfin, si vous remplissez les conditions, pensez à solliciter la prime de déménagement de la CAF.

Vous avez suivi chacun de nos conseils ? Le moment est venu de profiter pleinement de votre nouvelle vie dans l’une de nos futures résidences.